物件を貸したいオーナーさまへ

サービス紹介

入居者募集コース

東成では、オーナー様の目的やご事情に合わせたサポートメニューをご用意しております。

総合不動産業としての知識と経験を活かして、空室の募集や家賃管理などご選択プランに応じたサービスをご提供致します。

入居者募集コースの内容

1.早期空室解消に向けて、賃料相場・物件の状況など、プロからのアドバイスを致します。オーナーさまよりお預かりした賃貸物.は、スーモやアットホーム等のインターネットをはじめとした広告媒体に掲載することで、入居者を募集致します。

2.入居を希望される方が見つかりましたら、お部屋にご案内します。

3.入居者が決まってご契約となりましたら、弊社にて契約業務をお手伝い致します。

※書類作成・契約立会いなどを指します。この場合、当社規定の手数料を頂戴いたします。

管理委託コース

煩わしい管理業務は弊社に委託いただくことで、しっかりと対応させていただきます。

主な管理委託業務の内容

入居者の募集

空室が出るたびに自分で入居者を探す苦労がありません。入居者募集~契約まで、責任を持って当社が行います。

連絡取次ぎ・苦情への対応
入居者や隣人住民とのトラブル等、様々な連絡・対応をサポートいたします。
メンテナンスや各種点検業務だけでなく、緊急のトラブルにも速やかに対応いたします。

賃料徴収・入金管理
煩わしい賃料徴収や入金管理を一括管理いたします。
滞納賃料の督促

滞納者への催促業務、弁護士からの内容証明を行います。 ※弁護士からの内容証明には別途費用がかかります。
月次・年次の収支明細書作成

毎月の収入把握や確定申告の際に必要な明細書をお送りいたします。
解約の立会い

専門スタッフが退室立会い・室内点検をいたします。 退室時の電気・ガス・水道の精算確認や室内補修に必要な工事の受発注業務を行います。
悪質滞納者立ち退き支援

顧問弁護士・調停・支払督促手続きのお手伝い、アドバイスを行います。 ※裁判費用等は別途費用がかかります。
貸主様名義変更

相続・社名変更などで貸主様の名義が変更になる場合も、スピーディに借主との契約変更を行います。
更新・改訂

ついつい忘れがちな更新業務を、遅滞なくスピーディに行います。 ※更新手数料がかかります。
無料税務相談

資産税(相続税、贈与税、固定資産税等々)等、税金のことでお困り・お悩みの方はお気軽にご相談ください。※税理士による申告は有料。

建物維持・管理サービス

設備管理業務

給排水設備・消防設備・電気設備・エレベーター設備の点検や、建物外観目視点検などを行います。
清掃業務

専門スタッフによる日常的、定期的な共用部分の清掃・点検を行います。
鍵交換サービス

入居者の退室やご要望に応じて鍵を交換するサービスです。 ※実費は別途申し受けます。
リフォーム紹介サービス

リフォームは入居者の獲得や家賃維持するにも有効です。ご要望に合わせてリフォーム業者を紹介いたします。
損害保険会社紹介サービス

オーナー様の大切な資産の万が一を保証する損害保険会社をご紹介します。

サブリースコース

オーナーさまの所有物件を一括で借り上げ、毎月一定額をお支払いするため

空室の有り無しにかかわらず、収入が保証されるコースです。

また、入居者さまの募集から家賃管理・建物管理など煩雑な業務も代行されるため、お手間もかかりません。

サブリースプランのメリットはたくさん!

(1)入居者様を探す苦労がありません

スーモ、アットホームなどのポータルサイトへの広告掲載を行い、スピーディに空室を募集いたします。
(2)入居者様の審査もおまかせ

入居審査は、当社が持つ独自のノウハウで審査いたしますので安心です。

必要に応じて家賃保証サービスなどのご案内を致します。
(3)契約・更新のわずらわしい業務はすべて当社で行います。

契約時の交渉ごとや更新時の家賃値下げ交渉等はわずらわしいものです。こういった業務は全て当社が行います。
(4)家賃滞納は賃貸経営の最大のリスクです。

家賃滞納時の督促業務は一切当社が行います。
(5)家賃の集金は東成へお任せを。

入居者様からの集金業務はすべて当社が行います。
(6)建物の管理も安心

物件保全ための清掃やエレベーター、受水槽の保守管理、消防点検も当社が定期的に行います。また、建物の営繕管理も行います。
(7)クレームの対応も東成で行います

入居者様からのクレーム対応もオーナー様と相談の上、経験豊富なスタッフが迅速に処理いたします。
(8)解約に伴う退去手続きもスムーズ

退去時の立会いについても当社で代行、退去に伴う原状回復のわずらわしい交渉も当社にお任せください。